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利海集团倒闭之殇:数亿资金被卷款而逃六合野

更新时间:2019-09-26

  人去楼空、销售资金不翼而飞、物业资产屡屡查封、全国项目陆续烂尾、业主上门维权等等,让利海集团的迷案更为扑朔迷离。资金链断裂,资金与项目因过渡激进而导致发展严重失衡,是利海集团走向衰落的硬伤。可资金链的导火索,早已埋下。事实上,利海集团与很多融资过渡的房企一样,早在前几年就爆发了资金链危机。然而,市场上资金的宽松机会,让利海集团得到了喘息的机会,本来应该被重视的重大企业信用危机却被再度掩饰,且更加倍地蔓延。

  记者从多家信托公司获悉,利海集团的增资募集的规模高达数十亿,分布在包括长沙、佛山以及郑州等全国的多个项目,同时,发行的多只信托计划在时间上多有重叠,有将资金“拆东墙补西墙”的嫌疑。同时,利海集团仍然在全国各地开展大规模的旅游地产开发,已签约城镇运营项目13个,计划至2018年实施城镇运营项目23个。据利海集团一位内部人士指出,这些旅游地产项目所计划投入的资金规模十分庞大,从数十亿到数百亿不等,但目前并没有进入回报期,受到房地产行业整体环境的影响,资金收益进度缓慢。与此同时,利海不断扩充的业务版块所承担风险远远过其资金的承受压力。

  其中,利海集团超大产业项目布局成为压倒资金的一个重要因素。跟随民营资金ppp建设的步伐,利海集团大力发展大规模产业地产项目,但资金远远不足以填补超大产业新城的投入。这还不够,从公开报道可知,利海为全国多个项目发起的增资募集,资金规模不过数十亿,但利海单个产业新城项目需投资额从数十亿到数百亿不等,更何况当时曾同时有八个这样的项目在开工。比如芜湖利海文化生态园项目,总投资就需要60亿,一期核心投资需要20亿。

  据悉,利海地产一年销售额不过20-30亿元,其融资规模已经远远超过利海的偿还能力。安徽芜湖项目一期核心区建设周期就达到30个月,还只是景区基础设施改造,远未进入回报期,加上房地产行业整体环境的影响,资金回笼速度更是下降。

  记者了解到,利海集团并非没试过寄希望于资本市场,但将目光投向公司上市来融资时,不料却得不到资本巨擘的青睐,据悉谢海榆与黑石集团、摩根大通等金融机构签了一份“对赌协议”,以融资8亿美元作为赌注,如果利海最终未能上市,则谢海榆在利海相关股权归这些金融机构所有。最终,利海没能整体上市,谢海榆也一度丧失了对利海和香港纪海的控制权。

  业内分析,333480.com憨豆特工2中凯特萨姆纳,这种超大产业新城发展模式和盈利能力不仅不足以打动资本市场,更让利海集团引火烧身。

  事实上,利海集团与很多融资过渡的房企一样,早在前几年就爆发了资金链危机。2013年开始,利海集团的项目已经屡屡爆发问题,且因资金涉诉问题显著。然而,市场上资金的宽松机会,让利海集团得到了喘息的机会,本来应该被重视的重大企业信用危机却被再度掩饰,且更加倍地蔓延。

  2015年,广东省工商行政管理局已经把利海列入了“经营异常名录”,原因是2015年未按规定公示年度报告。据媒体报道,早在2015年,利海公司总部的人都纷纷离开了。

  2015年4月,六合野兽家畜,利海还与鄂旅投商讨雁鸣湖景区旅游规划及新型城镇化开发建设,但8月份雁鸣湖项目就陷入了持续停工状态。上期所副总经理李辉:20号胶期货与天胶期货、天,接下来,不仅利海在全国的产业新城项目,就连普通的住宅、商业项目,都陆陆续续因资金不足而停工。

  发展模式不清晰导致上市融资失败,以及地方政府捆绑“不成功”导致国开行贷款渠道不顺畅,利海一下丧失了两大主要融资渠道。 过渡宽松的市场资金,以及在资金“拆东墙补西墙”的长袖善舞能力下,利海的资金信用危机得到更大规模放大。


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